Hylkemaheerd 25

Omschrijving

Goed onderhouden woning met o.a. energielabel A, 4 slaapkamers, carport en een zonnige tuin op het zuiden, gelegen aan een rustig woonerf nabij natuurgebied Kardinge!

Aan de rand van de geliefde woonwijk Beijum, op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied Kardinge, staat deze goed onderhouden gezinswoning. De woning beschikt over een energielabel A, 4 slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden en een eigen oprit met carport. De groene achtertuin biedt veel privacy en de rustige ligging aan een woonerf maakt dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving.

Omgeving
De woning is gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk en grenst direct aan het natuurgebied Kardinge, waar u volop kunt genieten van wandelen, fietsen en recreëren. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Zo liggen winkels, scholen, een bushalte en Sportcentrum Kardinge op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen Ringweg-Oost, met snelle verbindingen naar de A7 en A28. Ook het bruisende centrum van Groningen is eenvoudig en snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. De royale en lichte woonkamer van circa 36 m² beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met drie slaapkamers van circa 11, 9 en 6 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een groot dakraam en handige knieschotbergingen. De complete badkamer is ingericht met een ligbad-/douchecombinatie, een tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Overloop met de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de geplaatste dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer van ruim 10 m² gerealiseerd. Daarnaast biedt deze verdieping veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De groene inrichting zorgt voor veel privacy en een prettige sfeer. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom, vanwaar u direct het naastgelegen natuurgebied Kardinge in loopt voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met een carport van circa 22 m² en een stenen berging van ruim 6 m², voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Gelegen aan een rustig woonerf
- 4 slaapkamers
- Royale en lichte woonkamer van circa 36 m²
- Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy
- Eigen oprit met carport
- Stenen berging voorzien van elektra
- Direct grenzend aan natuurgebied Kardinge
- Goede bereikbaarheid richting de A7, A28 en het centrum van Groningen.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: A