A.J. Lutulistraat 15

Omschrijving

BUITENKANS
Subliem gelegen helft van dubbel woonhuis! Ruim, goed geïsoleerd, helemaal instapklaar, speels en bijzonder gaaf! Sommige huizen hebben het allemaal; en dit is er zo'n eentje. Dat de ligging fantastisch is, dat staat buiten kijf. Maar de woning is ook nog eens smaakvol gemoderniseerd en heeft een geweldige opbouw boven de garage met een ver en vrij uitzicht; een feest om te zitten! En tevens is dit fraaie huis goed gemoderniseerd. De tuin is goed van formaat (niet te groot en niet te klein: ca. 120 m2), maar wel zonnig en je kan 3 auto's kwijt op de oprit. Oja, er is ook nog een garage.

INDELING
Begane grond: overkapte entree met toilet en trapkast. Lichte en heerlijk ruime living van 50 m2. De open moderne keuken bevindt zich twee traptreden hoger dan de zithoek en is van alle gemakken voorzien. Een aanrecht met een vergezicht; terwijl je kookt kijk je naar het bekende Hoornsemeer. Via de schuifpui toegang naar de zonovergoten tuin. De naastgelegen bijkeuken (9 m2) met achtergelegen berging (5 m2) zijn ook bijzonder praktisch. Tevens heeft deze een trap naar de prachtige ruimte die je allerlei namen kan geven. Van mancave tot atelier, workspace of lounge; het kan allemaal. Deze opbouw (ca. 30 m2) wil je zien!
De verdieping telt naast een overloop (10 m2) ook vier volwaardige slaapkamers (15, 13, 10 en 8 m2) en twee nieuwe hoogwaardige badkamers (5 en 3 m2) uit 2025 met chique uitstraling.

TUIN
De achtertuin op het zuidwesten is zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken toegankelijk. Een heerlijke plek, waar je van je privacy kunt genieten. Gras en borders. De oprit voor is gewoonweg praktisch.

OMGEVING
De omgeving geeft je een permanent vakantie gevoel met vrij uitzicht op het Hoornse meer. Veel groen, rust en water. Het huis ligt sowieso op een rustige plek: in een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer.
Zeilen, surfen, zwemmen, schaatsen en recreëren op steenworp afstand en prachtige fiets- en wandelroutes door de natuur in de directe omgeving completeren dit vakantiegevoel.
Ook kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen. Een duik in de Hoornseplas, of een rondje door het groen: het is letterlijk een paar meter van huis.
Dit unieke huis ligt op circa 15 fietsminuten van het Centraal Station en het stadscentrum van Groningen en vlakbij de zuidelijke uitvalswegen. Er zijn volop voorzieningen in de directe omgeving waaronder op loopafstand een AH met bushalte, een ziekenhuis, (christelijke en openbare) scholen met naschoolse opvang, sportaccommodaties (sporthal, voetbal, tennis, hockey, atletiek, rugby enz.)
Wonen in de stad Groningen én in de natuur. Heerlijk!

ALGEMEEN
- zeer goed onderhouden;
- met oog voor detail gemoderniseerd en gerenoveerd;
- begane grond v.v. vloerverwarming;
- goed geïsoleerd;
- HR++ en HR+++ beglazing;
- energielabel A;
- 12 zonnepanelen (2022);
- zorgeloos en comfortabel wonen.
- instapklaar heet dat.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding: in overleg. Mogelijk vanaf de maand januari 2027.

Kenmerken

• Woonhuistype: Geschakelde_twee_onder_een_kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A