Niek Engelschmanstraat 35

Omschrijving

KORT
Lichte en royale eengezinswoning met diepe tuin gelegen op het zuiden. Het huis is uitgerust met zonnepanelen, laadmogelijkheid voor de auto en is goed geïsoleerd (A-label). Woonoppervlakte bedraagt ca. 127 m2 door grote dakkapel. Prachtig aan een speelveld gelegen en tegenover “Het Roege Bos”; perfect gezinshuis!

OMGEVING
De woning is gelegen aan de westkant van de stad in de woonwijk De Held. De Held is een kindvriendelijke woonwijk met goede aansluiting op de uitvalswegen zoals de ringweg en de A7 en op fietsafstand van het centrum. Door de ligging aan de rand van de stad en nabij “Het Roege Bos” is er veel groen in de omgeving. Het winkelcentrum in Vinkhuizen is op slechts 5 fietsminuten te bereiken en beschikt over een groot en divers aanbod. De buurt is kinderrijk met scholen en opvang op loopafstand. De rustige straat is ruim opgezet met een flinke groenstrook voor het huis, met daarop speelvoorzieningen. Bij de rotonde is een skatebaan.

INDELING
Begane grond: entree/hal met trapopgang, toilet, lichte woonkamer met straatgerichte open keuken (samen ca. 38 m2) met dubbel keukenblok v.v. enige inbouwapparatuur (2013). Vanuit het zitgedeelte een schuifpui naar de zonnige tuin gelegen op het zuiden. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 14, 11 en 9 m2, nette badkamer (5 m2) met douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping (31 m2) met mooie hoge ramen en een grote dakkapel die de kamer een ruimtelijk en licht effect geven. Op de zolder zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en achter de knieschotten is zeer veel bergruimte aanwezig.

TUIN
Nette voortuin (ca. 20 m2) met goed zicht op groenstrook/speelveld. De flinke achtertuin is heerlijk zonnig (zuiden) en is ca. 12 meter diep. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk en achter in de tuin is een praktische tuinschuur aanwezig van 8 m2. Tevens met achterom.

ALGEMEEN
- nette woning;
- goed geïsoleerd;
- voorzien van dubbele beglazing (dubbel glas en HR);
- 8 zonnepanelen (2023);
- laadmogelijkheid voor elektrische of hybride auto;
- verwarming via een eigen cv-combiketel (2011);
- energielabel A;
- heerlijk gezinshuis op een fijne plek!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande_bouw
• Daktype: Lessenaardak
• Energieklasse: A