Henri Dunantlaan 232

Omschrijving

KORT
Op een geborgen en rustige gelegen plek staat deze ruime en uitermate verzorgde eindwoning met een royale uitgebouwde woonkamer, grote woonkeuken, vier slaapkamers, veel bergruimte en een groene achtertuin op het zuiden. Naast de woning is een extra stuk gemeentegrond in gebruik, waardoor er rondom de woning verrassend veel buitenruimte is. Het huis is goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR ++ glas (energielabel B) en gelegen in een aangename woonwijk op een prachtige locatie!

OMGEVING
De woning ligt aan een voetpad dat uitkomt op de Henri Dunantlaan nabij een parkachtige omgeving. Via de achtertuin aan de Hippocrateslaan is er een tweede entree. Het Martiniziekenhuis en het Overwinningsplein liggen op korte afstand en het centrum van Groningen bereik je binnen 5 minuten met de fiets of met het openbaar vervoer. De ringweg van Groningen met de uitvalswegen A28 en A7 zijn goed en snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de ruime woonkeuken (ca. 15 m²). De keukeninrichting met composietblad staat in hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, rvs-gasfornuis met oven en afzuigkap. Tevens is er plaats voor een royale koel-vriescombinatie. In de wasruimte bevindt zich de HR- ketel, de wasmachine en de droger. De kelder leent zicht uitstekend voor het opslaan van levensmiddelen.
Tussenhal met fraaie bordestrap, het toilet en de meterkast.
Royaal uitgebouwde woonkamer (ca. 34 m²) met een riante schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De kamer is voorzien van keramische houtlook vloerdelen, vloerverwarming, houtkachel, strak gestucte wanden, zijdeur en een groot zijgevelraam.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie praktische slaapkamers van ca. 13 m², 10 m² en 8 m², waarvan de ruimste kamer toegang biedt tot een groot dakterras.
Royale L-vormige en complete badkamer (ca. 8 m²) met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en tweede toilet.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met veel bergruimte en een dakraam met toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 9 m²) met eigen wastafel, kledingkast, extra bergruimte en grote dakramen.

BUITENRUIMTE
De omheinde achtertuin (ca. 8 m² bij 10 m²) biedt veel gevoel van privacy. Een zonovergoten terras, ruim gazon, borders en een dubbele achterom via de zijkant of aan de achterzijde.
Naast de woning is gemeentegrond in gebruik waarop twee vrijstaande bergingen/schuren staan.

BIJZONDERHEDEN
• geweldige plek in een gewilde omgeving
• zeer compleet en smaakvol
• veel privacy
• goed geïsoleerd, 10 zonnepanelen, energielabel B
• gecertificeerde sleutels met toegang tot voordeur, zijdeur en tuinhek
• ruime tuin op het zuiden
• aangrenzend gemeentegrond in gebruik
• veel bergruimte.

LET OP:
• standaard waarborgsomregeling van toepassing
• funderingsrisico: ABC
• ouderdomsclausule van toepassing
• asbestclausule van toepassing.

Kenmerken

• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: B