De Waard 47

Omschrijving

KORT
In de woonwijk Ruischerwaard, op een prachtige locatie aan het water gelegen, royale eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een vrijstaande berging, parkeerruimte en een eigen aanlegsteiger.

OMGEVING
- Ruischerwaard is een jonge en rustige woonwijk aan de oostzijde van de stad Groningen;
- gelegen tussen het Damsterdiep en het Eemskanaal;
- zeer gezellig en kinderrijk;
- maar ook heerlijk rustig wandelen over de dijk;
- of hardlopen richting natuurgebied Kardinge;
- er is tevens een uitstekende aansluiting via de ringweg naar A7 en A28;
- maar slechts 15 minuten fietsen naar het stadscentrum;
- en het winkelcentrum met o.a. een Albert Heijn op loopafstand;
- en ook: basisscholen, kinderopvang en bso in de directe omgeving.

INDELING
Begane grond: entree, via de hal met toilet en trapkast kom je in de sfeervolle lichte woonkamer (ca. 38 m2) en open keuken aan de voorzijde. De moderne keuken (bouwjaar 2023) is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Via de open slaande deuren in de woonkamer komt je in de tuin met aanlegsteiger.
Eerste verdieping: overloop en een tweede toilet, 3 slaapkamers (15, 9 en 9 m2) en een badkamer (van het bouwjaar) met ligbad, wastafel en douche.
Tweede verdieping: overloop met kast en hier vind je nog eens 2 grote slaapkamers (ca. 14 en 13 m2) en een ruime berging van ca 6 m2.
Derde verdieping: middels een vlizotrap is de ruime en geheel beloopbare vliering/ bergzolder bereikbaar

TUIN
Aan de achterzijde (waterkant) tref je het zonneterras en je eigen steiger aan het water. Aan de voorzijde parkeer je op eigen terrein en tref je een ruime berging van 8 m2.

ALGEMEEN
- bouwjaar 1997;
- woonoppervlakte maar liefst 136 m2;
- geheel geïsoleerd met onder andere dubbel glas;
- 9 zonnepanelen uit 2022;
- energielabel A;
- ligging aan het water:
- parkeren op eigen terrein.

LET OP
- KCAF: funderingsrisico laag: ABC;
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A