Bottemaheerd 35

Omschrijving

Op een mooie, groene plek in Groningen staat deze verrassend ruime en fraai gemoderniseerde eengezinswoning. Een royale uitgebouwde leefruimte, een stijlvolle open keuken en vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vijfde, maken dit een heerlijk huis voor het hele gezin. De grote raampartijen aan de achterzijde verbinden binnen met buiten en zorgen voor een prettige lichtinval. De vloerverwarming en de in 2025 gelegde PVC-visgraatvloer geven de begane grond een comfortabele en verzorgde uitstraling.

Ook de ligging is bijzonder prettig. Scholen, een winkelcentrum met twee supermarkten, het Beijumerbos en recreatiegebied Kardinge bevinden zich in de directe omgeving. De ringweg is eenvoudig bereikbaar en met de fiets sta je in circa tien minuten in de binnenstad van Groningen.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met praktische bergkasten, de trapopgang en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen, waar de woonkamer aan de voorzijde en de open keuken met eetgedeelte aan de achterzijde mooi in elkaar overlopen.

Dankzij de royale uitbouw beslaan de woonkamer en keuken samen ruim 48 m². De grote raampartijen laten volop daglicht binnen en via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Over de gehele begane grond ligt vloerverwarming, afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer uit 2025.

De moderne keuken vormt een centrale plek in huis. Het kook- en spoeleiland biedt alle ruimte om te koken terwijl je contact houdt met het gezin of je gasten. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2021), een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser (2026) en een kokendwaterkraan. Daarnaast beschikt de woning over een waterontharder.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer van ruim 18 m² beschikt over een grote kastenwand en is ontstaan door twee kamers samen te voegen. Wie een extra slaapkamer wenst, kan deze ruimte eenvoudig weer splitsen door een scheidingswand te plaatsen; de tweede toegangsdeur is nog aanwezig. De andere slaapkamer is ruim 9 m² groot.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Een fijne ruimte voor zowel een ontspannen bad als de dagelijkse ochtendroutine.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich de was- en stookruimte met witgoedaansluitingen en de cv-ketel, evenals twee slaapkamers van respectievelijk bijna 9 en bijna 11 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.

Tuin
De sfeervolle achtertuin vormt een prettig verlengstuk van de leefruimte. De ruime veranda, borders met diverse bloemen en planten en een gezellige overdekte zithoek bieden alle gelegenheid om buiten te ontspannen en samen te eten. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
- Fraai gemoderniseerde en instapklare gezinswoning
- Energielabel A;
- Royale woonkamer met open keuken van samen ruim 48 m²;
- Vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vijfde;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en een PVC-visgraatvloer uit 2025;
- Moderne open keuken met kook- en spoeleiland;
- 9 zonnepanelen van elk 400 Wp, geplaatst in 2023;
- Voorzien van HR++-beglazing;
- Kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping;
- Waterontharder aanwezig;
- Sfeervolle achtertuin met veranda, overdekte zithoek en achterom;
- Intergas HRE cv-ketel uit 2019 met leasecontract, dat kan worden overgenomen of kosteloos per maand kan worden opgezegd.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: A