Kasteellaan 6

Omschrijving

KORT
Uitermate comfortabele, uitstekend onderhouden en volledig gasloze twee-onder-een-kapwoning uit 1995 met vier slaapkamers, een moderne keuken, mooie badkamer, een royale eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande berging en veranda. De woning is de afgelopen jaren (2022-2024) compleet gemoderniseerd en verduurzaamd (label A+++) en beschikt onder andere over een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met triple glas en maar liefst 20 zonnepanelen.

OMGEVING
De woning is gelegen in de gezellige gezinswijk De Wolveschans, een aantrekkelijke woonomgeving in Leek, met diverse voorzieningen op korte afstand. Leek beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het familie-speelpark Nienoord, Landgoed Nienoord/natuurschoon Nietap ligt op vijf minuten fietsen.
Leek heeft een gunstige ligging ten opzichte van Groningen (10 minuten) en Drachten (15 minuten) en is goed bereikbaar via de A7.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal (ca. 3,5 m²) met trapopgang, moderne meterkast en verzorgd toilet. Doorloop naar de woonkamer/keuken.
Sfeervolle L-vormige woonkamer aan de voorzijde met open keuken aan de achterzijde, beide met fraaie PVC vloer, met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 36 m².
De gezellige woonkamer beschikt over een leuke erker en kijkt uit op de voortuin en de straat. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en bij de keuken een eettafel.
De moderne en luxe keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkereblauwe kleurstelling met een licht werkblad en beschikt over veel kastruimte en inbouwapparatuur: Vaatwasser, Quooker, combi stoomoven/oven, combi oven/magnetron, inductiekookplaat met interne afzuiging en een grote koelkast. Deur naar de bijkeuken.
Vanuit de keuken is de praktische en ruime bijkeuken (ca. 6,0 m²) bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de technische installaties, waaronder een warmwatervat van 300L.
De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop van ca. 5,0 m² met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: ca. 14,5 m², gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: ca. 11,0 m², gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3: ca. 7,5 m², eveneens gelegen aan de voorzijde.
De moderne badkamer (ca. 3,0 m²) is voorzien lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare verdieping met een ruime vierde slaapkamer van ca. 12,5 m². Dankzij het dakraam en de hoge nok is dit een prettige, lichte ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig in de inbouwkasten.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin (8,5 bij 7,6 m.) met veel groen, een terras, een ruime veranda (ca. 3 bij 4,6 m) en een vrijstaande houten berging (ca. 10 m2). De tuin biedt volop privacy en verschillende mogelijkheden om in de zon en schaduw te zitten. De achterom is breed.
De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse planten en struiken.
Naast de woning bevindt zich een royale, bestrate oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, met laadpaal.

BIJZONDERHEDEN
• Uitermate complete, gasloze en energiezuinige woning
• warmtepomp met koeloptie (tot ca. 4 graden omlaag)
• onderhoudsarm
• Praktische bijkeuken van ca. 6,0 m²
• Verzorgde tuin met veel privacy
• Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen.

LET OP
• Standaard waarborgsomregeling van toepassing
• Funderingsrisico laag: ABC

VERKOPER AAN HET WOORD:
Na 7 jaar gaan wij ons eerste huis verlaten. We hebben heel erg genoten van dit mooiste plekje in de straat. Het groene uitzicht aan de achterkant en de gezellige wijk gaan we echt missen.
We hebben van dit huis een fijn thuis gemaakt waar we veel mooie herinneringen hebben gemaakt met ons jonge gezin. We hebben veel liefde in dit huis en de tuin gestopt!
We hebben van de bestraatte tuin een groen paradijsje gemaakt. Een fijne plek waar al 3 jaar op een rij pimpelmeesjes hun nestje maken, kikkertjes in het mini-vijvertje verblijven en waar de metselbijtjes smikkelen van alle bloemen en hun eitjes in het bijenhotel inmetselen. Elk jaar oogsten we de peren en frambozen en we koken met de kruiden uit het kruidenspiraal. Ons zoontje speelt graag op het gras of in de zandbak onder de overkapping. Elk moment van de dag is er zowel zon als schaduw te vinden. Onder de overkapping genieten we zomers van een heerlijk avondzonnetje.
In ons huis hebben we tussen 2022-2024 echt bijna alles vernieuwd en verduurzaamd. Met een energielabel A+++ en een gasloos huis hebben we niet alleen een hele lage energierekening, maar ook een comfortabeler huis gekregen. Het dakraam op zolder en de grote dakkapel op de eerste verdieping geven boven veel licht en uitzicht. We hebben ook erg lekker gekookt in de grote luxe keuken! Het hele huis heeft een gezellige en moderne look gekregen.
Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar, die hopelijk net zoveel van dit plekje gaat genieten als wij!

Kenmerken

• Woonhuistype: Twee_onder_een_kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A_ppp