Van Doesburgstraat 3

Omschrijving

KORT
Ruim, modern en uitstekend onderhouden gezinshuis met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en twee badkamers. Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in de kindvriendelijke wijk De Hunze. Met een royale uitgebouwde woonkamer van maar liefst 51 m2, een riante masterbedroom met eigen badkamer, een zonnige diepe achtertuin en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Bovendien is de woning met energielabel A+++ en moderne installaties helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: comfortabel, duurzaam en zorgeloos wonen!

OMGEVING
De Hunze is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk koopwoningen uit de jaren negentig. De woning ligt aan een doodlopende straat, waardoor er uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De ligging is bovendien ideaal door een directe aansluiting op de ringweg. Natuurgebied en sportcentrum Kardinge, scholen en winkelcentra bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook is er een groot speelveld met klimtoestellen ligt op loopafstand. Kortom: een heerlijke buurt voor gezinnen en stellen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet en een zeer royale living van maar liefst 51 m2. De tuingerichte woonkamer is fraai uitgebouwd en voorzien van een grote lichtstraat en dubbele schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een tijdloos keukenblok (2016) in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur. De gehele living is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers van ca. 14, 12 en 8 m2 en een nette badkamer (5 m2) met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Tweede verdieping: deze verdieping is in 2022 aangebouwd en volledig vernieuwd met een prachtig resultaat. Via de ruime overloop, met derde toilet, bereik je de vierde slaapkamer. Met circa 27 m² is dit een volwaardige masterbedroom, compleet met een eigen, open badkamer met douche en wastafelmeubel. Een heerlijke, ruime verdieping met volop mogelijkheden.

BUITEN
- aan de voorzijde een eigen oprit met 2 parkeerplaatsen;
- gelegen aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
- heerlijke achtertuin van ca. 14 meter diep;
- een ingegraven trampoline die mooi geïntegreerd is in de tuin;
- door de diepte van de tuin op het noordwesten zijn er fijne zon- en schaduwplekken;
- achterin de tuin een dubbele houten berging (8 en 9 m2) met achterom.

ALGEMEEN
- bouwjaar 1994;
- woonoppervlakte ca. 143 m2;
- zorgvuldig bewoond;
- uitgebouwd in 2011 en 2022;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- goed geïsoleerd;
- energielabel A+++;
- voorzien van 16 zonnepanelen;
- hybride warmtepomp en cv-ketel uit 2024;
- lage energielasten;
- helemaal instapklaar!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding: in overleg, bij voorkeur begin februari 2027.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A_ppp