De Waard 2

Omschrijving

KORT
Op een leuke locatie gelegen royale (115 m2) en uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin en houten berging. Goed onderhouden, strakke (gepimpte) living en goed geïsoleerd (B-label).

OMGEVING
Het geheel is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 'Ruischerwaard' met in de directe omgeving een speeltuintje, voldoende wandelmogelijkheden, een supermarkt en op ca 10 fietsminuten van de binnenstad! De wijk ligt vlakbij de oostelijke ringweg en is met de auto goed bereikbaar en biedt voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast zorgt de actieve speeltuinvereniging 100 meter verderop regelmatig voor leuke activiteiten.

INDELING
Begane grond: entree, gang met meterkast, toilet, tuingerichte woonkamer (46 m2) welke in 2001 is uitgebouwd met tevens schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde de nieuwe (eind 2023) en fraaie open keuken met moderne inbouwapparatuur en een grote inloopkast. Begane grond v.v. nieuwe en gave pvc-visgraatvloer!
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers ca. 16, 8 en 6 m2 , waarvan de grote een trap heeft naar de entresol. De verzorgde badkamer (4 m2) heeft een douche, wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping: entresol met functionele ruime met een vloeroppervlak van bijna 20 m2. Hier staat ook de wasmachine.

TUIN
Nette voortuin en heerlijke achtertuin (ca. 10 meter diep) op het zuiden en met een vrijstaande berging (7 m2). Ook voorzien van een handige achterom.

ALGEMEEN
- leuk huis;
- verzorgd geheel;
- nieuwe vloer woonkamer;
- keuken uit eind 2023;
- cv-verwarmd (combiketel 2016);
- dubbel glas en HR glas;
- energielabel B;
- vrij parkeren voor de deur;
- perfect gezinshuis.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur vanaf half november 2025.

Kenmerken

• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Lessenaardak
• Energieklasse: B