Eemskanaal 4

Omschrijving

BRUGWACHTERSWONING
Wonen in de oudste brugwachterswoning van Groningen? Grijp dan nu de kans!
Deze authentieke (maar ook moderne) vrijstaande brugwachterswoning biedt een prachtig en vrij uitzicht over het Eemskanaal. Dit huis beschikt over twee tot drie slaapkamers, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een strakke badkamer en een fijne stadstuin.

OMGEVING
De woning is ideaal gelegen in het hart van Groningen, op een steenworp afstand van het UMCG, het Schuitendiep en natuurlijk de Martinitoren en het Groninger Forum. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen zoals de A7 en de A28. Ook uniek, volop parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
Loopafstand van de Grote Markt en ook van een groot winkelplein met IKEA, Mediamarkt en andere winkels om de hoek.

INDELING
Begane grond: hal, living (bijna 40 m2) met zitgedeelte aan de voorzijde v.v. erker (met panoramisch uitzicht over het water; het Eemskanaal) en een eetgedeelte aan de zijkant. De living is v.v een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. De half open keuken is modern met hoekopstelling. Via de keuken toegang tot de bijkeuken (ca. 10 m2) met kastruimte en aansluitingen voor witgoed. Verder een washok en compacte, maar nette badkamer. Zowel via de openslaande deuren in de living als via de deur in de bijkeuken toegang tot de stadstuin op het noordwesten (ca. 12 m2).
Eerste verdieping: overloopje, links de eerste slaapkamer van ruim 7 m2. Rechts de tweede slaapkamer 11 m2 met dakraam en doorloop naar de derde slaapkamer van ca. 6 m2.

ALGEMEEN
- energielabel C;
- begane grond voorzien van vloerverwarming;
- grotendeels triple glas (zeer geluidsdicht en bijzonder goed isolerend);
- deels metairco;
- leuk huis met historie!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- 'eigenaar niet zelf bewoond' van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegrond op funda;
- aanvaarding in overleg. Kan snel!

Kenmerken

• Woonhuistype: Vrijstaande_woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: C