Troelstralaan 57

Omschrijving

LEUKE OPKNAPPER!
Karakteristiek royaal (192 m2) herenhuis uit de jaren-30, gelegen aan mooie rustige laan in de geliefde wijk Helpman. Heerlijk diepe tuin. Barstensvol potentie!
Dit imposante pand dient te worden gerenoveerd en te worden aangepast aan de huidige wooneisen.

OMGEVING
Dit stukje Helpman in Groningen-Zuid is zeer gewild, mede dankzij haar brede lanen, de rust en de prachtige groene omgeving. En toch liggen de winkels, goede scholen en sportvoorzieningen op loopafstand. En u bent op de fiets in tien minuten in het centrum van de stad.

INDELING
Begane grond: tochtportaal, hal, toilet, trapkast, royale woonkamer-en-suite (inclusief fraaie suitedeuren, kasten en een erker), eenvoudige dichte woonkeuken van 13 m2 en een provisie- en stookkelder (13 m2).
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (19, 18 en 8 m2). De twee grote slaapkamers staan in verbinding met elkaar. Badkamer met daglicht van 6 m2 met douche, toilet, ligbad en wastafels.
Tweede verdieping: grote zolderruimte (ca. 30 m2) met mogelijkheid tot extra (6e) kamer en nog eens 2 slaapkamers (13 en 10 m2).
Derde verdieping: bergzolder (laag).

TUIN
Grote en nette voortuin (gemeentegrond).
De achtertuin is erg diep te noemen. Maar liefst 25 meter! Totale oppervlakte ruim 160 m2. Heerlijk groen en besloten. Ook met handige achterom.

ALGEMEEN
- kozijnwerk grotendeels vervangen;
- cv-combiketel HR uit eind 2023 (CW5);
- 6 zonnepanelen uit 2024;
- energielabel G (oud label);
- meterkast in 2018 vervangen;
- woonoppervlakte 192 m2;
- inhoud bijna 700 m3;
- bouwjaar 1937.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: G