Klaas Woltjerweg 31

Omschrijving

KORT
Bijzonder leuk en nette twee-onder-één-kapwoning (96 m2) met een vrijstaand gastenverblijf (ca. 14 m2) in de riante achtertuin. Tien jaar geleden grondig aangepakt en gerenoveerd. Ook nog eens goed geïsoleerd (A-label) en een plaatje om te zien!

OMGEVING
De woning kent een goede ligging. De straat is ruim opgezet en onder andere één supermarkt en een treinstation zijn op loopafstand van de woning gelegen. Overige voorzieningen waaronder een basisschool, een tweede supermarkt en een jachthaven bevinden zich op fietsafstand. Vanaf de woning bent u met 5 autominuten op de A7. De stad Groningen is daardoor snel te bereiken.

BUITEN
Aan de voorzijde een goede oprit en voortuin, alsmede een houten berging uit 2022 van ca. 10 m2.
In de royale achtertuin (volop zon!) is een gaaf gastenverblijf (ca. 15 m2) met riante terrasoverkapping aanwezig. Het verblijf heeft een eigen badkamer, toilet, elektrische verwarming en staat handig achter in de tuin van de woning. Perceelsgrootte maar liefst 412 m2.

INDELING
Begane grond: entree /hal met modern toilet. Fijne woonkamer (34 m2) met open keuken met blok in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur en een bijkeuken (5 m2) met achterentree, witgoedaansluitingen en cv-opstelling.
Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers (16, 8 en 8 m2) en een frisse badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

ALGEMEEN
- vanaf 2015 grondig gerenoveerd;
- verwarming middels cv-combiketel uit 2015;
- betonvloer met vloerverwarming;
- vernieuwde meterkast met 11 groepen;
- woonoppervlakte exclusief gastenverblijf is 96 m2;
- goed geïsoleerd;
- muurisolatie (2022);
- dakisolatie (2022);
- HR++ beglazing;
- met 10 zonnepanelen;
- energielabel A;
- waterontharder aanwezig;
- instapklaar.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg. Al mogelijk vanaf begin september!

Kenmerken

• Woonhuistype: Twee_onder_een_kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A