Krassumerstraat 23

Omschrijving

KORT
Liefhebbers van natuur en rust opgelet, deze leuke woning ligt in het gewilde dorp Garnwerd, op een riante kavel met aan de achterzijde een uitgestrekt weidegebied met uitzicht op grasland, natuur en een scala aan weidevogels.

PRIJS
De genoemde prijs van 625.000,- euro k.k. is een koopsom, over de prijs wordt niet onderhandeld.

OMGEVING
Dit fraaie en vrijstaande huis ligt aan de rand van het unieke dorp Garnwerd, op slechts 10 minuten rijden van de stad Groningen. Garnwerd heeft naast "Café Hamming" en "Garnwerd aan zee" heel leuke recreatie, veel cultuur en karakter. Verder zijn er vele wandel- en fietsroutes. De lagere school in het dorp staat goed aangeschreven.

INDELING
Begane grond: overdekte entree/hal met toilet, trap naar de verdieping en toegang tot de riante living (43 m2) met gezellige haard en open keuken. De living wordt gekenmerkt door veel en grote raampartijen, hetgeen voor prettig lichtinval zorgt. De moderne keuken heeft een L-vormig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en uitnodigende openslaande tuindeuren naar een zonnig terras. Verder een royale en handige bijkeuken van 8 m2. Via een tussenhalletje doorgang naar een flinke werkkamer (24 m2, voormalige garage; verbouwd in 2010). In deze ruimte kan ook een badkamer worden gerealiseerd voor levensloopbestendig wonen een wens of noodzaak is. Deze werkkamer heeft een eigen entree, dus ook handig voor een eigen praktijk of kantoor aan huis.
Verdieping: een speelse etage met leuke overloop en 3 slaapkamers (15, 12 en 11 m2). Dit zijn netto maten, bruto zijn de slaapkamers maar liefst 21, 12 en 28 m2). De badkamer (5 m2) is netjes en speels met 2e toilet, douche en wastafel.

TUIN
Rondom gelegen en keurig aangelegde tuin met groot gazon, bomen, een heerlijk zonneterras aan de gevel en een tweede terras met vrij uitzicht over de landerijen. Een grote en handige berging (van 17 m2) kan makkelijk alle tuinspullen bergen. Ook hier een terras. De besloten tuin omsluit de woning voor een groot deel zodat privacy gewaarborgd is.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met ruimte voor twee/drie auto's. Het perceel is bijna 1.000 m2 groot!

ALGEMEEN
- keurig onderhouden;
- de woning is goed geïsoleerd;
- v.v. 18 zonnepanelen;
- spouwmuurisolatie;
- grotendeels HR++ beglazing;
- deels triple glas;
- bouwjaar 1979;
- woonoppervlakte 143 m2;
- tophuis op een heerlijke plek!

LET OP:
- genoemde prijs is een koopsom;
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- aanvaarding vanaf begin april 2026.

Kenmerken

• Woonhuistype: Vrijstaande_woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: B