Grachtstraat 9

Omschrijving

KORT
Grachtstraat 9: karakteristieke helft van een dubbel woonhuis met een bouwjaar omstreeks 1880. Een verrassend ruime woning (bijna 120 m²), telt vier slaapkamers, heeft energielabel C, 8 zonnepanelen en openslaande deuren naar de diepe en besloten achtertuin op het noordwesten.
Een heerlijk huis op een fantastische plek!

LOCATIE
Deze woning ligt op een unieke plek: direct aan het Noorderplantsoen, met prachtig uitzicht op het water en het omliggende groen. Hier woon je rustig en ruimtelijk, maar met alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand. De perfecte combinatie van stad en natuur.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met provisiekast, toilet met fonteintje, prachtige woonkamer (prachtig lichtinval) van 37 m2 met originele schouw, glas-in-lood ramen, houtkachel, houten plankenvloer en openslaande tuindeuren. Eenvoudige dichte keuken van 7 m2, bijkeuken met wasdroger en wasmachineopstelling en aan de achterzijde een multifunctionele kamer van 10 m2.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers van respectievelijk 13, 10 en 6 m2 (een slaapkamer met doorloop naar de andere), ruime en moderne badkamer (8 m2) met ligbad, douchecabine, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel.

ALGEMEEN
- bouwjaar: 1880;
- voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
- dakopbouw aan de achterzijde vergroot in 2012;
- deels v.v. muurisolatie;
- badkamer vernieuwd in 2012;
- cv-combiketel HR;
- v.v. 8 zonnepanelen.

LET OP
- standaard waarborgsom regeling;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide brochure en plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

• Woonhuistype: Twee_onder_een_kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: C