Noorderkerkstraat 3

Omschrijving

Kom deze woning bekijken op de NVM open huizen dag | 4 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur.

KORT
Op 5 minuten wandelen van de Grote Markt ligt op een van de leukste plekjes van Groningen (bij Nieuwe Kerkhof) dit herenhuis over in totaal 5 verdiepingen. Of deze uniek is? Oordeel zelf!

OUD PAKHUIS
Deze bijzonder stijlvol en gerenoveerde woning is oorspronkelijk gebouwd als pakhuis (rond 1850) van/voor een uit 1624 daterende koopmanswoning aan de naastgelegen Nieuwe Ebbingestraat en kent vele fraaie elementen waaronder enorme balkenplafonds, fraaie symmetrische voorgevel met gesmede decoratieve muurankers en op alle etages openslaande geveldeuren, originele valramen aan zij- en achtergevels, functionerende takel aan voorzijde met trijshuisje, dakterrasje met volop zon en nog veel meer.

UNIEK
Na onder andere als kruiden- en bloemenpakhuis te hebben gediend is de woning vanaf 1990 verbouwd en gerenoveerd tot het sfeervolle herenhuis van nu. Met name vanaf 2000 is fors huisgehouden en is een indeling gecreëerd van 5 woonlagen, elk van ca. 45 m2 met centraal in de woning een hardhouten open spiltrap. 
Het pand is zeer geschikt voor een stel of een gezin die houden van bijzonder, sfeervol en ruim wonen op een fantastische plek aan de rand van de binnenstad. De woning leent zich ook prima voor de combinatie met kantoor of atelier aan huis. 

BEGANE GROND
entree  en fietsenberging (ca. 11 m2), meterkast met 11 groepen en krachtstroom (uit 2006), en een fraaie ruimte (28 m2), die nu als functie een eigen gym heeft. Veel bergruimte. Open trapopgang naar:

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toilet, werk- slaapkamer aan voorzijde (17 m2), bijzonder complete badkamer (18) met whirlpool, grote wasbak met dubbele kraan, royale douchehoek en werkblad waaronder weggewerkt de aansluiting voor witgoed (wasmachine, droger, en ruimte voor wasmanden).
De badkamer is uitgevoerd met marmeren mozaïek betegeling en vaste kastenwand en dateert uit 2003. Open trapopgang naar:

TWEEDE VERDIEPING
Deze etage wordt volledig in beslag genomen door een sfeervolle living met open keuken (totaal  46 m2). Over de zeer keuken het volgende: geplaatst in 2006 en v.v. een Belgisch hardstenen blad, een Boretti-fornuis, een hardstenen dubbele wasbak met quooker en vaatwasser. Lekker veel bergruimte. Open trapopgang naar:

DERDE VERDIEPING
Overloop met vide (zicht op het zitgedeelte van de woonkamer) en toegang naar de 2e badkamer (3 m2; toilet, wasbak  en doucheruimte) met mozaïek betegeling en traanplaat vloer. Deur naar de slaapkamer (20 m2). Open trapopgang naar:

VIERDE VERDIEPING
Een werkruimte ter grootte van ca. 20 m2 met dubbele deuren naar een zonnig dakterras aan de achterzijde (8 m2). Het dakterras ligt hoog, is zeer besloten en heeft zon tot laat in de avond. En aan de voorzijde nog een slaapkamer (ca. 14 m2). Deze etage is onder een hoge ( ca. 4 m) schuine kap met dakramen voor lekker veel lichtinval aan alle zijden.

KENMERKEN
- bouwjaar: 1850;
- netto vloeroppervlak: 205 m2;
- inhoud: 578 m3;
- perceelsgrootte: 51 m2;
- dubbel glas (grotendeels);
- dakisolatie;
- energielabel F;
- cv-combiketel nieuw uit 2025;
- stookkosten vallen erg mee;
- de woning is een karakteristiek pand.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: F