Sabotagelaan 2

Omschrijving

Verzorgde en verrassend ruime benedenwoning met royale tuin in geliefde wijk Laanhuizen

In de populaire en groene wijk Laanhuizen, op een rustige locatie vlak bij het bruisende stadscentrum van Groningen, ligt deze verzorgde en ruime benedenwoning. De woning is volledig gelijkvloers, ligt op de hoek van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een royale zonnige tuin, 3 slaapkamers en energielabel B. Dankzij de goede isolatie, dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen is het hier comfortabel wonen.

Ligging
De locatie is ideaal: op loopafstand vind je winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer. Binnen vijf minuten fietsen sta je op het Centraal Station of midden in het stadscentrum. Ook het Stadspark ligt letterlijk om de hoek, perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of ontspanning in het groen. De uitvalswegen A7 en A28 zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Via de ruime entree/hal met meterkast en modern toilet kom je in de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer (ca. 11 m²) en de dichte keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer is de achtertuin te bereiken.
De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en handdoekenradiator. In de vaste kast bevinden zich de CV-opstelling en aansluitingen voor witgoed.
Aan de rechterzijde van de hal ligt de tweede slaapkamer (ca. 12 m²) en rechtdoor stap je de lichte woonkamer binnen van ruim 26 m², met toegang tot de zijtuin met overkapping. Daarnaast is er nog een derde ruime slaapkamer (ca. 12 m²).

Tuin
De woning beschikt over een royale, zonnige tuin die rondom de woning loopt. Gelegen op het zuidoosten, is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De tuin heeft een achterom en een stenen (fietsen)berging van 6,4 m², voorzien van elektra.

Bijzonderheden
- Energielabel B
- Spouwmuurisolatie (2023)
- Dubbele beglazing
- Deels kunststof kozijnen
- Actieve VvE, bijdrage € 125,- per maand
- 3 ruime slaapkamers
- Royale en zonnige tuin
- Geen SNN subsidie aangevraagd
- Gewenste aanvaarding: eind januari 2026

Een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen met veel ruimte, groen en voorzieningen om de hoek.

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: B