Niek Engelschmanstraat 9

Omschrijving

KORT
Lichte en royale eengezinswoning met diepe tuin gelegen op het zuiden. Het geheel is goed geïsoleerd (A-label). Woonoppervlakte bedraagt ca. 122 m2. Perfect gezinshuis!

OMGEVING
De woning is gelegen aan de westkant van de stad in de woonwijk De Held. De Held is een kindvriendelijke woonwijk met goede aansluiting op de uitvalswegen zoals de ringweg en de A7. Door de ligging aan de rand van de stad en nabij “Het Roege Bos” is er veel groen in de omgeving. Het winkelcentrum in Vinkhuizen is op slechts 5 fietsminuten te bereiken en beschikt over een groot en divers aanbod. De rustige straat is ruim opgezet met veel groen.

INDELING
Begane grond: entree/hal met trapopgang, toilet, lichte woonkamer met straatgerichte open keuken (samen ca. 39 m2) met keukenblok in rechte v.v. enige inbouwapparatuur (deels nog bouwjaar en deels vernieuwd). Vanuit het zitgedeelte een schuifpui naar de zonnige tuin gelegen op het zuiden.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 14, 11 en 9 m2, nette badkamer uit 2005 (5 m2) met douche, tweede toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping: ruime zolderverdieping (27 m2) waar goed een ruime slaapkamer gecreëerd kan worden. Op de zolder zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en achter de hoge knieschotten is nog zeer veel bergruimte aanwezig.

TUIN
Nette voortuin (ca. 20 m2).
De flinke achtertuin is heerlijk zonnig en is ca. 13 meter diep. De tuin is netjes en redelijk onderhoudsvriendelijk en achter in de tuin is een praktische tuinschuur aanwezig van 9 m2. Tevens met achterom.

ALGEMEEN
- nette woning;
- aantal zaken nog van het bouwjaar;
- goed geïsoleerd;
- voorzien van dubbele beglazing (HR);
- schilderwerk buitenom van 2024;
- verwarming via een eigen cv-combiketel;
- energielabel A;
- heerlijk gezinshuis op een fijne plek!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur vanaf .... 2026.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Lessenaardak
• Energieklasse: A