Dorpshuisweg 18A

Omschrijving

KORT
Op een fantastische locatie in het groene dorp Harkstede, in de woonwijk Borgmeren, ligt deze fraaie en moderne hoekwoning (137 m2) en flinke tuin op het zonnige westen. Perfect gezinshuis!

OMGEVING
Prachtige en rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. En ook nog op loopafstand van de Borgstee met twee lagere scholen, een sporthal en een kinder- en naschoolse opvang. Een ideale plek voor een jong gezin dat wil wonen in een dorpse omgeving met de stad Groningen vlakbij. Dit huis is namelijk gelegen op nog geen 10 km van de binnenstad.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, living (vloerverwarmd, 41 m2) met straatgerichte woonkamer en een open keuken voorzien van een royale hoekkeuken (2022). Toegang tot de praktische bijkeuken (3 m2) met vaste kastruimte voor extra provisieruimte en tuindeur.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (17, 9 en 9 m2) en een moderne badkamer (5 m2, 2024) met daglicht, douche, tweede toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: flinke overloop (8 m2) met ruimte voor een extra werkplek en nog een eens 2 slaapkamers (13 en 13 m2). In een van de kamers zit de cv-opstelling.
Derde verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder.

TUIN
De fraaie riante tuin op het westen heeft verschillende leuke hoekjes. De achtertuin is ca. 120 m2. Dus meer dan voldoende ruimte, ook aan de voor- en zijkant. Totale perceeloppervlakte 282 m2.

DUURZAAM
Deze hoekwoning is voorzien van alle comfort en moderne gemakken waarbij ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Er is een energiezuinige pelletkachel aanwezig, airco-units en 18 zonnepanelen. Uiteraard v.v. muur- vloer- en dakisolatie. De woning heeft dan ook een EPA label A.

ALGEMEEN
- royale moderne gezinswoning;
- goed onderhouden;
- vloerwarming begane grond;
- elektrische rolluiken;
- elektrisch zonnescherm;
- mv-box vervangen in 2022;
- cv-combiketel HR uit 2022;
- instapklaar.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg. Kan al deze lente!

Kenmerken

• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: A