Westerweg 1

Omschrijving

KORT
Aan de rustige Westerweg, midden tussen Eenrum en Pieterburen, ligt deze riante woning met zeer royale bedrijfsschuren op een prachtig perceel van circa 7.000 m². Een unieke plek waar landelijk wonen, vrij uitzicht en ruimte voor diverse bedrijfsactiviteiten perfect samenkomen.

De woning is sfeervol, ruim en uitstekend onderhouden. De woonkamer ademt warmte en gezelligheid dankzij de haard, terwijl de echte leefkeuken het hart van het huis vormt; een plek waar koken en samenkomen centraal staan. Met vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond, is de woning levensloopbestendig en geschikt voor zowel gezinnen als thuiswerkers.

Buiten wordt het pas echt indrukwekkend: de bedrijfsloodsen met een bruto vloeroppervlakte van ca. 1.300 m² bieden ongekende mogelijkheden. Of het nu gaat om opslag, ambacht, agrarische activiteiten of een ander bedrijf aan huis – hier is ruimte, hoogte en flexibiliteit in overvloed.

INDELING:
Het woonhuis - begane grond
Entree, met aan de linkerzijde de woonkamer en serre en de rechterzijde de grote leefkeuken.
Hal met toegang tot de slaapkamer met en-suite badkamer, bijkeuken, toiletruimtes voor de bedrijfsloodsen, een ruime multifunctionele ruimte van ca 42m², uitkijkend middels grote glaspartijen over de bedrijfshallen, en nog twee multifunctionele ruimtes/hobbyruimtes.
Hal met de vaste trap naar de eerste verdieping, de kelder van ca 33m² en het toilet.

Het woonhuis - eerste verdieping
Overloop met drie slaapkamers (ca 14m², 9m² en 10m²) en de tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en ligbad. Hal, zolderberging met een vloeroppervlakte van bijna 75m² bereikbaar. Hier bevindt zich ook de CV opstelling. Via de achterzijde van deze ruimte is er nog een eigen opgang.

B&B:
Achterop het terrein gelegen een zelfstandige B&B van 26,4m² met een eigen entree, keuken en badkamer met een eigen tuin.

De loodsen:
Zeer riante loods van ca. 810m² met daarbij nog een aparte werkplaats van 48m² en diverse opslagruimtes van 79m², 49m²,16m², 10m² en 9m². Hal naar de kantine, het kantoor, opslag en de archiefruimte. Via de buitenzijde bereikbaar een riante overkapping van ca. 200m².

KENMERKEN:
- riante woonboerderij van ca. 278m²;
- loodsen voor bedrijfsactiviteiten van ca. 1300m²;
- perceel van ca. 7.000m²;
- dak van de woning is vervangen in 2021; de daken van de schuren vervangen in 2008 en 2018;
- voorzien van 48 zonnepanelen en airco's
- cv installatie bouwjaar 2014;
- buitenom professioneel geschilderd in 2025;
- ruime parkeerplaatsen op eigen terrein;
- energielabel E.

LET OP:
- bedrijfsloodsen worden op dit moment verhuurd en de huurders vertrekken binnen 1 jaar na verkoopdatum;
- kadastraal 2 nummers met agrarische bestemming waarbij wonen is toegestaan;
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op Funda;
- aanvaarding in overleg (kan met huurders of na afloop huurcontract).

Kenmerken

• Woonhuistype: Vrijstaande_woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: E