Venuslaan 137

Omschrijving

Beleggingspand met 5 verhuurde kamers/studio’s

Ruime en nette hoekwoning met achtertuin, vrijstaande stenen berging en achterom. De woning ligt aan een rustig woonerf, op korte afstand van voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum Paddepoel voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de Ringweg West en Noord en liggen zowel het Zernikecomplex als het centrum van Groningen op korte afstand.

Indeling

Begane grond
Hal/entree met tochtportaal, toilet, meterkast en trapopgang met trapkast. Vanuit de hal toegang tot de keuken en een deur naar de achtertuin. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van elk circa 14 m², beide voorzien van een wastafel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer, voorzien van douche en wastafel.
Op deze verdieping bevinden zich twee kamers/studio’s van elk circa 19 m², beide met een separate slaapkamer en een eigen keukenblokje.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbaar. Overloop met stookruimte en CV-opstelling. Door de grote dakkapel is hier een ruime kamer/studio van circa 17 m² gerealiseerd, voorzien van een keukenblokje.

Achtertuin
Achtertuin van circa 50 m² met achterom en een vrijstaande stenen fietsenberging van circa 10 m², voorzien van elektra.

Bijzonderheden
- Vergunning voor verhuur aan 5 studenten
- Bruto huur per jaar: € 27.420,-
- Energielabel C
- Voorzien van 10 zonnepanelen
- CV-ketel uit 2023
- 11 rookmelders vernieuwd in 2026

Let op:
- Standaard waarborgsomregeling van toepassing
- Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Snelle aanvaarding mogelijk
- Wordt verkocht in volledig verhuurde staat (5 huurders)

Kenmerken

• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: C