Vondellaan 61

Omschrijving

KORT
Op een mooie centrale woonplek nabij het dorpscentrum van Haren gelegen verrassende hoekwoning. De laatste jaren (vanaf 2020) met aandacht gemoderniseerd, uitgebouwd en geïsoleerd. Met een prachtig resultaat als gevolg! Heerlijk gezinshuis met eigen garage.

OMGEVING
De molenbuurt staat bekend om zijn ruime gezinshuizen en overwegend veel jonge gezinnen, om de hoek is een fijn speelgazon met speeltuintje en ook het Hendrik de Vriesplantsoen. Op amper 10 minuten lopen is de dorpskom van Haren gelegen met uitstekende voorzieningen qua winkels. Ook de uitvalswegen, waaronder de A28 en het transferium/P+R is betrekkelijk dichtbij. Parkeren van de auto kan fijn in de eigen garage.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toilet en trapopgang met trapkast. Lichte, strak gestucte living (ca. 50 m2) met aan de achterzijde de prachtige uitbouw en de open keuken met kookeiland. Modern (2022), luxe en uiteraard v.v. inbouwapparatuur. Ook met een gezellig barretje. Via een schuifpui toegang tot de zonnige tuin. De voorzijde van de living is bestemd voor het zitgedeelte. Vloerverwarmd en heerlijk licht!
Eerste verdieping: overloop, 3 lichte en riante slaapkamers van 17, 14 en 8 m2. Moderne badkamer (2022) van 6 m2 met douche, tweede toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: overloop, berging met wasmachineaansluiting en een fraaie ruime vierde slaapkamer van 17 m2. Deze zolder is dit jaar nog helemaal opgeknapt!

ISOLATIE
Ondanks dat de woning uit de jaren 60 komt, heeft deze een A-label. Dus de laatste jaren is ook veel aandacht besteed aan verduurzaming en isolatie.
- spouwmuurisolatie;
- vloerisolatie uit 2023;
- vloerverwarming op de begane grond;
- dakisolatie uit 2026;
- HR, HR++ en HR+++ beglazing;
- hybride warmtepomp van 2023;
- 10 zonnepanelen uit 2022;
- dus lage energielasten.

TUIN
De achtertuin is een fijne plek waar de avondzon heerlijk binnenkomt, de berging is handig voor de fietsen en als bergplek. De voortuin is ook een fijne plek om te zitten, deze is behoorlijk ruim. Via een mandelige oprit toegang tot je eigen garage van 16 m2.

ALGEMEEN
- woonoppervlakte van 140 m2;
- perceel van 217 m2;
- zeer goed onderhouden;
- gemoderniseerd;
- cv-ketel uit 2010;
- meterkast is vernieuwd;
- instapklaar.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur voor augustus.

Kenmerken

• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A