Star Numanstraat 8

Omschrijving

UNIEK
Flink uitgebouwde jaren-30 benedenwoning op een geweldige plek. Maar liefst 88 m2 woonoppervlakte, zeer diepe tuin en ook nog eens met een energielabel A++. Prachtig en een bijzonder resultaat.

PRIJS
De genoemde prijs van 450.000,- euro k.k. is een koopsom. Over de prijs wordt niet onderhandeld.

OMGEVING
Deze gave benedenwoning is in een van de mooiste straten van Groningen gelegen; in de populaire en bekende Korrewegbuurt. Wat een fijne plek, op loopafstand van het Florisplein en het Wielewaalplein met allerhande handige winkels en natuurlijk het UMCG even verderop. Toch snel nog even in de binnenstad zijn voor een gezellige avond horeca of cultuur? Op de fiets sta je binnen 6 minuten via de Oosterhamrikkade op de Grote Markt.

INDELING
Begane grond: entree/tochtportaal, lange hal met toilet, opbergkast en trapopgang.
Prachtige living van ca. 45 m2. Deze is verdeeld in een zitkamer (14 m2) met erker aan de voorzijde en middels originele suitedeuren afgescheiden van de eetkamer (16 m2). En nu komt het.....een prachtige uitbouw (15 m2) uit 2017 verbindt de eetkamer met de gave keuken, die slim contact maakt met het buitenleven. De keuken is van alle gemakken voorzien, heeft een stoer (schier)eiland en ook een leuk barretje. Vanuit de eetkamer toegang tot de eerste slaapkamer van 7 m2.
Eerste verdieping: overloop en de tweede slaapkamer (ca. 7 m2).
Tweede verdieping: overloop met lichtkoepel. Moderne badkamer (ca. 2010) van ruim 7 m2 met wastafelmeubel, douche, groot hoekbad en aansluiting voor de wasmachine.

TUIN
De heerlijk diepe en zonnige tuin (ca. 15.5 m x 6,5 m) op het noordwesten is voorzien van een houten berging (5 m2) met overkapping, een stenen berging (5 m2) en een achterom met afgesloten brandgang. Heerlijke plek om te zijn; creatief gemaakt, zonnig en erg sfeervol ingericht.

ALGEMEEN
- woonoppervlakte 88 m2;
- klassieke elementen, zoals hoge plafonds, paneeldeuren, schouw en glas in lood;
- cv-verwarmd middels cv-installatie (HR) uit 2015;
- hybride warmtepomp uit 2024;
- goed geïsoleerd (energielabel A++);
- met Drowa isolatiechips in de kruipruimte;
- HR++ beglazing;
- dakisolatie (2022);
- inclusief 9 zonnepanelen (2022);
- instapklaar!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- genoemde prijs is een koopsom;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- aanvaarding eerste kwartaal 2027.

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A_pp