Hoendiep 26

Omschrijving

KORT
Karaktervolle jaren ’20-woning op een fantastische landelijke locatie in Den Horn, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.025 m². Deze goed onderhouden en duurzame woning beschikt over een royale eetkeuken, een ruime woonkamer met authentieke balken en energielabel C.

UITGEBREID
Aan het Hoendiep staat deze sfeervolle en karaktervolle woning uit de jaren ’20, gelegen op een prachtige landelijke locatie. De woning ademt authenticiteit en charme, waarbij diverse oorspronkelijke elementen zorgvuldig zijn behouden. Tegelijkertijd is het huis door de jaren heen uitstekend onderhouden en op meerdere punten verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een comfortabel energielabel C.

Bij binnenkomst valt direct de warme en uitnodigende sfeer op. In het knusse voorhuis, met een functionerende Godin-kachel, bevindt zich de royale eetkeuken waar volop ruimte is om uitgebreid te koken, tafelen en samen te komen met familie en vrienden. In het achterhuis bevindt zich de ruime woonkamer, waar de authentieke dragende balken zorgen voor een karakteristieke uitstraling en een unieke sfeer. De openslaande deuren bieden bovendien een fraaie verbinding met de tuin.
Buiten geniet je van een fantastische landelijke omgeving met vrij uitzicht en volop rust. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van buiten wonen, omringd door rust, ruimte en het geluid van fluitende vogels.

Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, comfort, ruimte en een prachtige ligging. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen.

LOCATIE
De woning is gelegen in De Poffert. Dit gehucht, met circa 15 woningen, drie boerderijen en een kleine scheepswerf, ligt tussen de dorpen Oostwold, Enumatil en Den Horn, en grenst aan de westzijde aan Groningen. Het gebied wordt volledig omringd door uitgestrekte landerijen, water en natuur.

Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Zuidhorn, terwijl ook de stad Groningen en Hoogkerk binnen korte tijd bereikbaar zijn. Dankzij de combinatie van rust, ruimte en goede verbindingen is dit een ideale woonomgeving voor liefhebbers van het buitenleven.

INDELING
Begane grond:
Entree met kastenwand en wasmachineaansluiting, royale woonkamer van circa 47 m² met openslaande deuren naar de tuin, hal (met de officiële voordeur) en trapopgang naar de eerste verdieping, grote leefkeuken met een U-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een sfeervolle haard, badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad, en een multifunctionele ruimte die geschikt is als slaapkamer, kantoor of speelkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met de cv-opstelling in een vaste kast en drie slaapkamers van circa 8 m², 8,5 m² en 13 m².

Tuin:
Eigen oprit met ruimte voor twee auto's, een grote en groene tuin op het noorden, een heerlijk zonnig terras en een ruime garage van circa 22,5 m² met aansluitend een berging van circa 12 m².

KENMERKEN
- bouwjaar: ca. 1850;
- woonoppervlakte: 140m²;
- perceeloppervlakte: 1025m²;
- energielabel: C;
- dak en dakgoten zijn vervangen in 2017;
- 9 zonnepanelen en grotendeels HR++ glas;
- heel sfeervol door authentieke elementen en twee functionerende (hout)kachels;
- landelijke locatie welke gunstig gelegen is t.o.v. Zuidhorn en Groningen.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing
- eigendom belast met beklemrecht (verkopers betalen hiervoor geen vergoeding)
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

• Woonhuistype: Vrijstaande_woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: C