Holsteinslaan 7a

Omschrijving

KORT
Aan een lommerrijke laan, op loopafstand van natuurgebied Sassenhein en het centrum van Haren, ligt dit unieke en karakteristieke jaren ’30 helft-van-een-dubbel herenhuis. De woning kenmerkt zich door een prachtige en karakteristieke doorzonwoonkamer met een onder architectuur gebouwde tuinkamer, semi-open keuken, ruime bijkeuken en een aangebouwde kapschuur (mogelijkheden voor een slaap- en badkamer of praktijkruimte) op de begane grond. Verder twee slaapkamers met walk-in-clouset en een badkamer op de verdieping en een zolderkamer op de tweede verdieping. Royale voortuin met veel parkeerruimte en heerlijke zonovergoten achtertuin. Volledig voorzien van HR ++ glas, unieke sfeer en dat op een fantastische en unieke locatie!

OMGEVING
De ligging is fantastisch: rustig, groen, veel gevoel van privacy en dat op loopafstand van natuur-/recreatiegebied Sassenhein. De straat is breed en de voortuin is diep, waardoor er veel gevoel van privacy is. Het centrum van Haren ligt op loopafstand, de A7 en A28 op 5 autominuten.

INDELING
Begane grond/bel-etage.
Entree/hal met trapopgang, toegang tot een ruime kelder (ca. 11 m², stahoogte) en een fraai toilet.
De doorzonwoonkamer met halfopen keuken (samen ca. 40 m²) is voorzien van een eiken houten parketvloer en ramen in de voor- en zijgevel.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft doorkijk naar de tuin en verlaagde serrekamer.
De unieke serrekamer (ca. 22 m², vloerverwarming) ligt achter de keuken en is voorzien van een koof met raam welke doorloopt in het dak. Vanuit hier is de tuin bereikbaar en een deur naar de bijkeuken.
De bijkeuken is ruim (ca. 9 m²) en voorzien van een pantry, de CV-ketel, deur naar de voorgelegen oprit en toegang tot de schuur.
De aangebouwde schuur/kapschuur (ca. 21 m²) heeft een open rieten kap en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een slaapkamer met badkamer, praktijkruimte of kantoor aan huis. Zie ook in de bijgevoegde impressies.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Aan de voorzijde ligt een slaapkamer (ca. 13 m²) met walk-in closet (ca. 5 m²). Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer (ca. 12 m²).
De badkamer (ca. 7 m²) is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Kleine overloop met toegang tot de derde slaapkamer (ca. 14 m²), welke is voorzien van een dakraam en vaste kast.

TUIN
De diepe, zonovergoten achtertuin beschikt over een terras aan de gevel, borders, een ruime gazon en een achterom.
Aan de voorzijde ligt een riante voortuin met eigen oprit, geschikt voor meerdere auto’s en voorzien van een aansluiting voor een laadpaal.

ALGEMEEN
Deze woning is een echt liefhebbersobject. Veel sfeer en ruimte op de begane grond. Daarnaast grotendeels geïsoleerd en volledig voorzien van HR ++ glas. Het rieten dak heeft in 2020 groot onderhoud gehad.
De onder architectuur gebouwde serre geeft de woning een bijzonder karakter en zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. Kernwoorden zijn privacy, rust, sfeer, stijl en mogelijkheden in de kapschuur.

LET OP
- KCAF: funderingsrisico laag: ABC
- standaard ouderdomsclausule van toepassing
- standaard waarborgsom van toepassing
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

• Woonhuistype: Halfvrijstaande_woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: C