De Smaragdlibel 15

Omschrijving

KORT
Aan de rand van de wijk en het water, op een royaal perceel van 822 m², staat deze in 2023 gebouwde unieke vrijstaande watervilla met een woonoppervlakte van ca. 200 m². De woning combineert hoogwaardige architectuur, een doordachte indeling en een uitzonderlijk afwerkingsniveau met optimaal wooncomfort en uitstekende duurzaamheid. Dankzij de grondwarmtepomp, volledige isolatie en energielabel A+++ is deze villa klaar voor de toekomst. De woning beschikt over unieke futiliteiten, een panoramische woonkamer met uitzonderlijke luxe woonkeuken, een multifunctionele werk-/speelkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en een prachtig aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen en uitzicht over het water.

OMGEVING
Deze villa is gelegen in de Rietwijk van Ter Borch. Hier woont u in een rustige, groene en waterrijke omgeving met alle voorzieningen van Groningen binnen handbereik. De combinatie van de natuur van de Onlanden, Recreatiegebied Hoornse Plas en een meer dan uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en mensen die comfortabel, hip en duurzaam willen wonen. Het beperkte aanbod van vergelijkbare woningen in de regio onderstreept de exclusiviteit van deze kans.

INDELING
Begane grond
Hal/entree met toilet en stalen taatsdeuren naar de indrukwekkende leefruimte van in totaal ca. 64 m².
De woonkamer en woonkeuken vormen samen een prachtig geheel waarbij de grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fraaie verbinding met de tuin.
De luxe woonkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt samen met een pantry aan de eettafel het hart van de woning.
In de zijuitbouw van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte (ca. 15 m²) met aangrenzende kantoor-/werkkamer (ca. 5 m²), eveneens voorzien van stalen taatsdeuren. Deze ruimtes lenen zich uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer of praktijkruimte.
Aan de andere gevel bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 7 m²) met de wasmachineaansluitingen, vaste kast, de warmtepomp en deur naar de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele gietvloer met vloerverwarming en vloerkoeling.

Eerste verdieping, bereikbaar middels een in het oog springende steektrap. Ruime overloop met separaat toilet.
De eerste verdieping beschikt over vier volwaardige slaapkamers van ca. 13 m², 11 m², 10 m² en 8 m².
De stijlvolle badkamer (ca. 7 m²) is compleet uitgevoerd met ligbad, royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.
Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelen alle vertrekken ruim en licht aan.
Ook deze verdieping is voorzien van een moderne vloerafwerking en een hoogwaardig afwerkingsniveau.

Tweede verdieping: overloop.
Hier bevindt zich een prachtige slaapstudio van ca. 18 m² met een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3,8 meter.
Deze slaapkamer beschikt daarnaast over een royale badkamer en suite van ca. 8 m² en vormt daarmee een ideale master suite, gastenverblijf of zelfstandige woonruimte voor een ouder kind.

TUIN
De rondom gelegen tuin is met veel aandacht aangelegd en sluit perfect aan bij de architectuur van de woning. Aan het water bevindt zich een sfeervolle zitkuil, terwijl verschillende terrassen verspreid over het perceel zorgen voor een optimale bezonning gedurende de dag. Het gazon, de volwassen beplanting, de rietkraag en de fraaie keerwand creëren een parkachtige uitstraling. De eigen oprit biedt ruimte aan twee auto's en op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande berging van ca. 9 m².
Er is een mogelijkheid om langs de volledige lengte van het water een waterterras aan te leggen.

BIJZONDERHEDEN
- Uniek in sfeer, luxe, comfort en duurzaamheid
- bouwjaar 2024, grondwarmtepomp dus ook vloerkoeling, energielabel A+++
- volledig voorzien van vloerverwarming
- uitermate luxe woonkeuken met kookeiland
- vijf slaapkamers, twee badkamers, multifunctionele werk-/speelkamer
- rondom aangelegde tuin aan het water.

Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van moderne architectuur, duurzaamheid, ruimte, water en een hoogwaardige afwerking maakt dit een unieke kans in Eelderwolde en omgeving.

LET OP
- KCAF: funderingsrisico laag: A.
- standaard waarborgsomregeling van toepassing
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

• Woonhuistype: Vrijstaande_woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Lessenaardak
• Energieklasse: A_ppp