Funderingsproblemen zijn al jaren een groeiend probleem in Nederland. Door bodemdaling, klimaatverandering en verouderde funderingen neemt het aantal woningen met een verhoogd funderingsrisico toe. Om kopers beter te beschermen en meer transparantie te bieden, zijn de regels rondom funderingsrisico's aangescherpt.

Maar wat verandert er precies? En wat betekent dit voor u als woningkoper, verkoper of vastgoedeigenaar?

Funderingsrisico wordt een vast onderdeel van de taxatie

Sinds 1 april 2026 is funderingsrisico een verplicht onderdeel van het modeltaxatierapport voor woningen. Waar funderingsinformatie voorheen vaak beperkt of helemaal niet werd meegenomen, moet iedere taxateur nu een beoordeling opnemen van het funderingsrisico.

Op basis van beschikbare gegevens, zoals funderingsinformatie, openbare databronnen en zichtbare kenmerken van de woning, wordt een funderingsrisicoklasse toegekend.

De risicoklassen lopen van:

• A: zeer laag risico
• B: laag risico
• C: gemiddeld risico
• D: verhoogd risico
• E: hoog risico

Bij een risicoklasse D of E wordt aanvullend funderingsonderzoek geadviseerd voordat een financieringsbeslissing wordt genomen.

Wat betekent dit voor kopers?

Voor woningkopers betekent dit meer duidelijkheid vóór de aankoop. Een verhoogd funderingsrisico kan namelijk grote financiële gevolgen hebben. Funderingsherstel kost in veel gevallen tienduizenden euro's.

Door de nieuwe taxatieregels krijgen kopers eerder inzicht in:

• de kans op funderingsproblemen;
• mogelijke herstelkosten;
• de noodzaak van aanvullend onderzoek;
• de invloed op de financiering van de woning.

Hierdoor kunnen kopers beter afwegen of zij een woning willen kopen en onder welke voorwaarden.

Ook verkopers krijgen ermee te maken

Voor verkopers betekent de nieuwe werkwijze dat funderingsrisico vaker onderwerp van gesprek wordt tijdens het verkoopproces. Wanneer uit de taxatie blijkt dat sprake is van een verhoogd risico, kan een koper vragen om aanvullend onderzoek voordat de koop definitief wordt.

Een recent uitgevoerd funderingsonderzoek kan in veel gevallen juist bijdragen aan duidelijkheid en vertrouwen tijdens de verkoop.

Waarom deze veranderingen?

De overheid verwacht dat de komende decennia honderdduizenden gebouwen te maken krijgen met funderingsschade als gevolg van bodemdaling, droogte en veroudering van funderingen. Daarom is in 2025 de Nationale Aanpak Funderingen gestart. Een belangrijk onderdeel daarvan is het verbeteren van de informatievoorziening rondom funderingsrisico's en het eerder beschikbaar maken van deze informatie tijdens het koopproces.

Daarnaast werken verschillende organisaties aan landelijke afspraken voor een uniforme uitvoering van funderingsonderzoek, zodat onderzoeken beter vergelijkbaar worden en de kwaliteit verder wordt verhoogd.

Wanneer is aanvullend funderingsonderzoek verstandig?

Een aanvullend funderingsonderzoek is niet alleen relevant wanneer een taxatie daar aanleiding toe geeft. Ook in de volgende situaties kan onderzoek verstandig zijn:

• er zijn scheuren zichtbaar in gevels of binnenmuren;
• vloeren of kozijnen vertonen verzakkingen;
• de woning staat in een gebied met bekende funderingsproblematiek;
• u wilt zekerheid vóór aankoop of verkoop;
• u wilt toekomstige risico's in beeld brengen.

Een onafhankelijk funderingsonderzoek geeft inzicht in de technische staat van de fundering en helpt om weloverwogen beslissingen te nemen.