Energielabel steeds belangrijker bij verkoop in Groningen

Verduurzaming heeft directe invloed op verkoopprijs én verkoopsnelheid

De Groningse woningmarkt is volop in beweging. Waar kopers enkele jaren geleden vooral keken naar locatie, uitstraling en woonoppervlakte, is tegenwoordig het energielabel minstens zo bepalend. In vrijwel elke bezichtiging komt het ter sprake: wat zijn de maandlasten, hoe goed is de woning geïsoleerd en welke verduurzamingsmaatregelen zijn al getroffen?

Voor verkopers in Groningen is het energielabel daarmee een serieuze waardefactor geworden.

Energielabel beïnvloedt verkoopprijs

Woningen met een gunstig energielabel (A of B) worden aantoonbaar beter gewaardeerd dan vergelijkbare woningen met label D, E of lager. Kopers kijken niet alleen naar de aankoopprijs, maar steeds nadrukkelijker naar de totale woonlasten. Een energiezuinige woning betekent lagere maandelijkse kosten en meer leenruimte bij de hypotheekverstrekker.

Met name in wijken met veel jaren ’30-woningen of huizen uit de jaren ’60 en ’70 – zoals Helpman, Oosterpoort of Vinkhuizen – zien we duidelijke verschillen ontstaan tussen verduurzaamde en niet-verduurzaamde woningen. Een goed geïsoleerde woning met zonnepanelen kan daar echt het verschil maken in vraagprijs én onderhandelingspositie.

Snellere verkoop bij betere energieprestaties

Naast de verkoopprijs speelt ook de verkoopsnelheid een rol. Energiezuinige woningen trekken een bredere doelgroep aan en geven kopers meer zekerheid. Woningen met een laag energielabel blijven daarentegen vaker langer op de markt, zeker wanneer er al veel aanbod is.

In een markt waarin kopers kritischer zijn geworden en financiering minder vanzelfsprekend is dan enkele jaren geleden, biedt een goed energielabel simpelweg een concurrentievoordeel.

Welke verduurzamingsmaatregelen maken het verschil?

Niet iedere investering levert hetzelfde effect op. In de praktijk zien we dat de volgende maatregelen het meeste rendement opleveren:

1. Isolatie (dak, vloer en spouwmuur)

Goede isolatie is de basis. Relatief betaalbaar, direct merkbaar in comfort en energieverbruik, en sterk bepalend voor het energielabel.

2. HR++ of triple glas

Met name bij oudere woningen in Groningen zorgt glasvervanging voor een flinke verbetering van het label én wooncomfort.

3. Zonnepanelen

Zonnepanelen zijn zichtbaar, concreet en eenvoudig uit te leggen aan kopers. Ze dragen direct bij aan lagere energielasten en verbeteren vaak het energielabel aanzienlijk.

4. Warmtepomp of hybride installatie

Vooral interessant bij woningen die al goed geïsoleerd zijn. Dit type installatie spreekt kopers aan die toekomstgericht willen wonen.

Praktische tips voor verkopers

Overweegt u uw woning te verkopen? Dan zijn dit belangrijke aandachtspunten:

• Laat tijdig een nieuw energielabel opstellen wanneer u recent heeft verduurzaamd.
• Bundel documentatie van isolatie, zonnepanelen en installaties (facturen, garanties, opbrengstgegevens).
• Communiceer maandelijkse energielasten in de verkooptekst – kopers rekenen hier actief mee.
• Kijk naar kleine verbeteringen met groot effect, zoals kierdichting of het optimaliseren van ventilatie.
• Laat u adviseren over rendement: niet elke investering verdient zich terug vóór verkoop.

Duurzaamheid is blijvend bepalend

De verwachting is dat energieprestaties alleen maar zwaarder zullen gaan wegen in de komende jaren. Regelgeving wordt strenger, energiekosten blijven een belangrijk thema en kopers zijn beter geïnformeerd dan ooit.

Voor woningeigenaren in Groningen betekent dit dat verduurzaming niet alleen een investering is in comfort en lagere energiekosten, maar ook in de verkoopbaarheid van de woning.

Wilt u weten wat het energielabel van uw woning betekent voor de huidige marktwaarde? Wij denken graag met u mee en geven inzicht in de mogelijkheden om uw woning optimaal te positioneren bij verkoop.