De woningmarkt in Groningen beleeft een opmerkelijke hausse. De provincie staat landelijk aan kop als het gaat om prijsstijgingen, met een groei van 10,9 procent in het derde kwartaal van 2025. Dit is een duidelijk signaal dat Groningen aantrekkelijk wordt voor kopers die elders op zoek zijn naar betaalbaarheid en kwaliteit van leven.

Groningen outperformt landelijk gemiddelde

De cijfers spreken voor zich. Terwijl de landelijke gemiddelde prijsstijging voor bestaande koopwoningen op 7 procent lag, groeiden de prijzen in Groningen aanzienlijk sneller. Niet alleen de provincie als geheel, maar ook de gemeente Groningen zelf staat bovenaan het lijstje van grote steden. In de stad steeg de gemiddelde woningwaarde met 11,1 procent, hoger dan Tilburg (10,3 procent) en Apeldoorn (9,3 procent). Ter vergelijking: Amsterdam kende slechts 1,9 procent groei.

Deze ontwikkeling is geen incidenteel verschijnsel. Ook in 2025 bleef Groningen een sterke performer, met prijsstijgingen die boven het landelijk gemiddelde van 8,6 procent uitkwamen.

Meer transacties en groeiend aanbod

De dynamiek op de Groningse woningmarkt strekt zich uit tot het aantal verkopen. In het vierde kwartaal van 2025 werden in Oost-Groningen 337 woningen verkocht, een stijging van 22 procent ten opzichte van het derde kwartaal. Op jaarbasis groeide het aantal transacties in deze regio met 12,3 procent—hoger dan het landelijk gemiddelde van 11,1 procent.

Opvallend is dat het aanbod in Oost-Groningen met 27 procent toenam, aanzienlijk meer dan de landelijke stijging van 16,2 procent. Ondanks dit grotere aanbod blijft de markt relatief krap met een krapte-indicator van 2,1, wat aangeeft dat kopers uit gemiddeld iets meer dan twee woningen kunnen kiezen.

Langetermijntrend ondersteunt groei

De sterke positie van Groningen is niet alleen een recente trend. Sinds het jaar 2000 zijn de woningprijzen in Oost-Groningen met gemiddeld 233 procent gestegen—hoger dan de landelijke stijging van 204 procent over dezelfde periode. Dit illustreert dat Groningen structureel aantrekkelijk is voor woningzoekenden.

De gemiddelde transactieprijs in Oost-Groningen bedraagt nu 343.000 euro, met een prijs per vierkante meter van 2.852 euro. Deze niveaus reflecteren een regio in beweging, waar vraag en aanbod elkaar in evenwicht houden op een hoger prijsniveau dan voorheen.

Wat drijft deze groei?

De oorzaken liggen voor de hand. Groningen biedt een aantrekkelijk woonklimaat met betere bereikbaarheid, de mogelijkheid van thuiswerk en een lagere kostenniveau dan grote Randstadsteden. Voor kopers uit Amsterdam, Utrecht en omgeving kan een verhuizing naar Groningen financieel aantrekkelijk zijn, terwijl de leefbaarheid niet afneemt. Deze combinatie van factoren zorgt voor een gestage instroom van kopers van buiten de regio.

De woningmarkt in Groningen is volwassen geworden. Niet langer een niche voor lokale kopers, maar een aantrekkelijke bestemming voor wie op zoek is naar waarde, ruimte en kwaliteit van leven.