De woningmarkt in Groningen blijft ook in het eerste kwartaal van 2026 gekenmerkt door aanhoudende krapte. Met name binnen het midden- en hogere segment is de vraag onverminderd groot, terwijl het aanbod beperkt blijft. Ondanks een stabielere hypotheekrente en een iets rustiger marktsentiment, is er nog altijd sprake van een duidelijke disbalans tussen vraag en aanbod.

Binnen dit segment zien we dat kopers doelgericht en goed voorbereid de markt betreden. Doorstromers vormen hierbij de belangrijkste groep. Zij beschikken vaker over overwaarde en zijn daardoor beter in staat om snel te schakelen wanneer een passende woning beschikbaar komt. Dit zorgt ervoor dat kwalitatief hoogwaardige woningen op goede locaties nog steeds snel verkocht worden.

In de stad Groningen blijven wijken als Helpman, Oosterpoort, de Schildersbuurt en delen van het centrum bijzonder in trek. Hier is vooral vraag naar karakteristieke woningen, ruime gezinswoningen en goed afgewerkte appartementen met een hoog wooncomfort. Ook in Haren en omliggende plaatsen blijft het hogere segment stabiel gewild, mede vanwege de combinatie van ruimte, rust en een hoog voorzieningenniveau.

Wat opvalt is dat kwaliteit een steeds belangrijkere rol speelt. Woningen met een hoogwaardige afwerking, een goede staat van onderhoud en een gunstig energielabel onderscheiden zich nadrukkelijk in de markt. Kopers zijn kritischer dan enkele jaren geleden en maken bewuste keuzes, waarbij duurzaamheid, comfort en toekomstbestendigheid zwaar meewegen.

Nieuwbouwprojecten in het hogere segment blijven schaars, maar zijn wanneer beschikbaar zeer in trek. Met name projecten die inspelen op luxe, energiezuinig wonen en aantrekkelijke locaties kennen veel belangstelling. Tegelijkertijd blijft het aanbod achter bij de vraag, waardoor de druk op bestaande bouw aanhoudt.

Voor verkopers in dit segment is er nog altijd sprake van een gunstige markt. Wel zien we dat een realistische prijsstelling en een hoogwaardige presentatie essentieel zijn om het maximale resultaat te behalen. De tijd van vanzelfsprekende overbiedingen ligt grotendeels achter ons; kopers kijken scherper en verwachten kwaliteit die in verhouding staat tot de vraagprijs.

De verwachting is dat de krapte in het midden- en hogere segment van de Groningse woningmarkt voorlopig aanhoudt. Zolang het aanbod beperkt blijft en de vraag stabiel is, blijft dit segment zich kenmerken door dynamiek en concurrentie, met name voor woningen die op alle fronten aansluiten bij de wensen van de moderne koper.