De Groningse koopwoningmarkt koerst onmiskenbaar richting nieuwe recordniveaus. De vraag dringt zich op of de gemiddelde koopwoning in Groningen in 2026 de grens van €350.000 zal passeren. Op basis van recente cijfers en landelijke ramingen lijkt dat scenario voor met name de stad en omliggende populaire gemeenten allerminst onrealistisch, al zullen er stevige regionale verschillen blijven binnen de provincie.

Groningen nu al landelijke koploper in prijsstijging

Uit recente marktanalyses blijkt dat de provincie Groningen momenteel de sterkste prijsstijging van alle Nederlandse provincies laat zien. Bestaande koopwoningen waren in het derde kwartaal van 2025 bijna 11 procent duurder dan een jaar eerder. Ook over meerdere kwartalen gemeten voert Groningen de ranglijsten aan.

Daarmee zet een trend door die eerder in 2023 en 2024 al zichtbaar was: waar de landelijke markt na de renteomslag eerst afkoelde en daarna herstelde, is in Groningen sprake van een opvallend krachtige inhaalslag. De gemiddelde verkoopprijs in Nederland ligt inmiddels rond de €490.000. In dat landelijke beeld nemen de Groningse prijsstijgingen een bovengemiddelde positie in.

Voor de provincie zijn bovendien al expliciete vooruitzichten gepubliceerd waarin Groningen voor 2026 wordt aangewezen als regio met de hoogste verwachte huizenprijsstijging. Prognoses gaan uit van een groei van rond de 7 procent in 2026, na de al sterke stijgingen in 2025. Daarmee blijft Groningen een van de motoren van de Nederlandse koopwoningmarkt.

Waar staat Groningen nu qua prijsniveau?

Hoewel Groningen jaren lang bekendstond als relatief betaalbare provincie, ligt het prijsniveau inmiddels duidelijk hoger dan veel kopers nog denken. Recente marktdata laten het volgende beeld zien:

- De gemiddelde woningwaarde van eengezinswoningen in de provincie Groningen ligt rond de €424.000.

- Appartementen in de provincie noteren gemiddeld rond de €358.000.

Belangrijk is dat dit gaat om gemiddelde waarden; in de stedelijke markt, met name in de gemeente Groningen, liggen de prijzen vaak hoger dan in meer landelijk gelegen delen van de provincie. Tegelijkertijd drukken goedkopere segmenten in krimp- of aardbevingsgebieden het provinciale gemiddelde nog altijd.

Toch is de ontwikkeling evident: zowel in stad als provincie stijgen de prijzen sneller dan in de meeste andere regio’s. De vraag naar koopwoningen blijft hoog, terwijl het aanbod beperkt is.

Landelijke ramingen: stevige plus in 2026

De landelijke economische vooruitzichten spelen een belangrijke rol in de vraag of de gemiddelde Groningse koopwoning de €350.000-grens structureel kan overstijgen. Grote financiële instellingen verwachten voor 2026 opnieuw een duidelijke prijsstijging op de Nederlandse koopwoningmarkt, ondanks de toegenomen nieuwbouwplannen en het iets grotere aanbod.

Voor 2026 wordt uitgegaan van een landelijke gemiddelde prijsstijging van rond de 5 procent. Tegelijkertijd wijzen regionale analyses erop dat Groningen naar verwachting opnieuw bovengemiddeld zal presteren, met een geraamde toename van circa 7 procent in dat jaar. In combinatie met de reeds gerealiseerde stijging in 2025 ontstaat daarmee een krachtig cumulatief effect.

Stel dat een Groningse woning in 2024 nog rond de €320.000 à €330.000 noteerde, dan zorgen de prijsstijgingen in 2025 en 2026 er – puur rekenkundig – al snel voor dat de grens van €350.000 wordt bereikt of zelfs ruimschoots wordt overschreden, zeker in stedelijke en gewilde kernen.

Drijvende krachten achter de stijgende koopprijzen

Meerdere factoren versterken de opwaartse druk op de Groningse koopwoningprijzen:

- Instroom uit andere regio’s

Kopers uit de Randstad en andere dure stedelijke gebieden wijken in toenemende mate uit naar Noord- en Oost-Nederland. Groningen profiteert van dit verschuivende woon- en werkpatroon: betere bereikbaarheid, thuiswerken en een aantrekkelijk woonklimaat maken de regio interessant voor doorstromers met relatief veel bestedingsruimte.

- Krap aanbod en vertraagde nieuwbouw

Hoewel de bouwambitie hoog is, blijft de feitelijke oplevering van nieuwbouwwoningen achter bij de behoefte. Vergunningstrajecten, stijgende bouwkosten en ruimtelijke beperkingen zorgen ervoor dat het aanbod van koopwoningen beperkt blijft. De gespannen verhouding tussen vraag en aanbod jaagt de prijzen op.

- Veranderende financieringsruimte

De verhoging van de NHG-grens naar €470.000 in 2026 vergroot voor starters en doorstromers de veilige leencapaciteit. Meer koopwoningen in Groningen vallen daardoor binnen bereik van kopers die van Nationale Hypotheek Garantie gebruik willen maken. Dat vergroot de concurrentie in de prijscategorie tot circa €450.000–€500.000 en kan de gemiddelde transactieprijs omhoogduwen.

- Herstel van vertrouwen

Na een korte periode van afwachtend gedrag bij oplopende hypotheekrentes is het vertrouwen in de koopwoningmarkt teruggekeerd. Stijgende prijzen, ruimere loonontwikkeling en de verwachting dat huren op lange termijn niet voordeliger wordt, zorgen ervoor dat veel huishoudens toch de stap naar kopen zetten.

Ligt de gemiddelde Groningse koopwoning in 2026 boven de €350.000?

Op provinciaal niveau ligt de gemiddelde woningwaarde – afhankelijk van type en locatie – in diverse segmenten al rond of boven de €350.000. Met een huidige gemiddelde waarde van ruim boven de vier ton voor eengezinswoningen en circa €358.000 voor appartementen in de provincie, is die grens in veel submarkten in feite al gepasseerd.

De kernvraag verschuift daarmee van “of” naar “waar en in welke mate” de gemiddelde transactieprijs zich boven de €350.000 zal stabiliseren:

- In de stad Groningen en directe omliggende gemeenten is het gezien de huidige prijsniveaus en de verwachte extra stijging in 2026 zeer waarschijnlijk dat de gemiddelde koopwoningprijs ruim boven de €350.000 ligt.

- In populaire kernen in het ommeland – goed bereikbaar, met voorzieningen en relatief weinig nieuw aanbod – is het eveneens aannemelijk dat de gemiddelde verkoopprijs richting of voorbij dit niveau beweegt.

- In krimp- en aardbevingsgebieden zal het gemiddelde waarschijnlijk achterblijven, waardoor het provinciale totaalniveau lager kan uitvallen dan de stedelijke gemiddelden, maar de opwaartse trend is ook daar zichtbaar.

Alles bij elkaar wijst de combinatie van huidige prijsniveaus, recente groeicijfers en de voor 2026 geraamde extra stijging erop dat de gemiddelde Groningse koopwoningprijs de grens van €350.000 in veel delen van de provincie niet alleen zal aantikken, maar mogelijk structureel zal overstijgen.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Voor verkopers

- De vooruitzichten voor 2026 zijn gunstig: een krappe markt, sterke vraag en opnieuw stijgende prijzen.

- Met name eigenaren in en rond de stad, en in courante dorpen met goede voorzieningen, kunnen profiteren van het momentum om een bovengemiddelde prijs te realiseren.

- Een professionele verkoopstrategie, goede presentatie en realistische vraagprijs blijven cruciaal om optimaal gebruik te maken van de marktpositie.

Voor kopers

- Starters en doorstromers krijgen te maken met blijvende prijsdruk en toenemende concurrentie.

- De hogere NHG-grens biedt wel extra financieringsruimte en rentekorting, maar die voordelen worden deels opgeslokt door stijgende vraagprijzen.

- Snel schakelen, goede voorbereiding en scherp financieel inzicht zijn noodzakelijk om in 2026 nog een passende koopwoning te bemachtigen.

Vooruitblik: een spannend jaar voor de Groningse koopmarkt

2026 belooft een spannend jaar te worden voor de Groningse koopwoningmarkt. De provincie combineert een relatief aantrekkelijk prijsniveau in vergelijking met de Randstad met de sterkste prijsstijgingen van het land. Dat maakt de kans groot dat de gemiddelde Groningse koopwoning zich op steeds meer plaatsen boven de grens van €350.000 zal vestigen.

Voor zowel kopers als verkopers is het daarom zaak om de ontwikkelingen nauwlettend te volgen en tijdig deskundig advies in te winnen. In een markt waarin records in zicht komen, kan het juiste moment en de juiste strategie een groot verschil maken.